¿Necesitas un certificado energético?

Tasador Málaga está formado por un equipo de técnicos certificadores que están en posesión de la titulación universitaria habilitante, se encuentran colegiados y disponen de seguro de responsabilidad civil, garantizando su idoneidad para la Certificación Energética. Visitamos tu vivienda o edificio para realizar la toma de datos y registramos en la Dirección General de Industria tu Certificado Energético.

¿Qué es el Certificado Energético?

Es un documento que expide un técnico cualificado donde recoge información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble o parte del mismo (Vivienda, Piso, Local comercial, Chalet).

¿Cuándo entró en vigor la certificación energética de los edificios existentes?

El Real Decreto 235/2013 es obligatorio para todos los inmuebles existentes que se vendan o alquilen (alquiler superior a 4 meses) a partir 1 de Junio de 2013.

¿Qué validez tiene el certificado energético?

El certificado y la etiqueta de eficiencia energética tienen una validez de 10 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado. Se podrá renovar antes de los 10 años si se realizan mejoras en el edificio.

¿A qué activos inmobiliarios se aplica y quién debe encargarlo?

La obligatoriedad de contratarlo recae sobre el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente si éste las ofrece o publicita en venta o alquiler. Ello incluye viviendas, oficinas y locales comerciales.

¿Qué obligaciones tengo como Vendedor/Arrendador?

En caso de venta del inmueble, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler bastará con entregar al inquilino una fotocopia del certificado energético al firmar el contrato de arrendamiento.

¿Puedo ofrecer o publicitar la vivienda en alquiler o compra sin contar con la certificación energética?

El artículo 12.2 establece que la etiqueta energética “se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”. La etiqueta energética del inmueble debe aparecer en todos los anuncios y publicaciones que se haga del inmueble como una característica más de la vivienda o local.

¿Qué pasa si no certifico mi vivienda, local u oficina?

Si estando obligado a exhibir la certificación energética con motivo de la publicidad, compraventa o alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, el propietario no lo hiciera, puedes enfrentarte a:

Ser sancionado administrativamente por el órgano competente de tu comunidad autónoma por infracción a los Derechos de los Consumidores. Podemos convenir que la facilidad de la inspección -dado que el bien se ofrece públicamente- junto a las necesidades del Erario Público, resulta disuasoria para el potencial incumplidor.

Que, a instancia del comprador o arrendatario, el contrato de compraventa o arrendamiento sea objetado parcialmente por no haberse cumplido el deber de información al Consumidor; ello podría acarrear consecuencias económicas muy desfavorables.

¿Qué trabajos realiza el técnico en una certificación energética?

El proceso de una certificación energética es una labor compleja que en esencia comporta:

Identificación del edificio o unidad del edificio que se certifica, incluyendo referencia catastral y fotos.

Indicación del procedimiento reconocido al que se refiere el artículo 4 utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.

Descripción de las características energéticas del edificio, envolvente térmica, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio.

Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética que le era de aplicación en el momento de su construcción, en caso de existir.

Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo, por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética.

Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética prevista en el artículo 9.

Proposición de alternativas para la mejora de la etiqueta energética del inmueble en dos niveles y su valoración económica si procede. El propietario podrá realizarlas de forma voluntaria, el Real Decreto no obliga.

¿Cuál es el documento oficial relativo al certificado energético?

Los resultados del procedimiento de certificar energéticamente un edificio vienen reflejados en el Certificado de Eficiencia Energética y en su correspondiente Etiqueta, la cual muestra el nivel de calificación energética del edificio en una escala de la A (mayor eficiencia energética y, por lo tanto, más ahorro) a la G (menor eficiencia energética y por lo tanto más gasto).

PROCESO PARA OBTENCIÓN DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

Visita del técnico

Redacción del informe energético

Tramitación del certificado energético

Entrega de documentación definitiva